Herkese iyi çalışmalar.
arsa sahibi X ile müteahhti Y arasında kat karşlılığı inşaat sözleşmesi yapılır.
Sözleşmede 2 nolu bağımsız bölümün müteahhite verileceği belirtilmektedir.
inşaat bitince 2 nolu bağımsız bölüm müteaahhitin gösterdiği Z kişisine bağımsız bölüm satılır. Ancak satış, bağımsız bölüm tapuda arsa sahibine ait gözüktüğünden satışı arsa sahibi yapar. Z kişisi de 2 nolu bağımsız bölümü almak için bankadan kredi çeker. Banka, kredi bedelini satıcı X kişisi gözüktüğü için bu kişinin hesabına yatırır. X kişisi ise para yattrıtan sonra asıl satıcı müteahhit Y olduğu için parayı çeker ve Y kişisine elden verir.
Nizasız Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde belirttiğim düzende sıkıntı çıkmamaktadır. ancak, ne zaman ki müteahhit Y ile arsa sahibi X arasında niza yaşanır işte o zaman şu şekilde bir gelişme olur.
müteahhit Y, "arsa sahibi X'e 'Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde' kendi hakkında düşen 2 nolu bağımsız bölümü, arsa sahibi X benden habersiz Z'ye satmıştır. Hatta, satış bedeli de arsa sahibi X'in hesabına yatmıştır. satış bedelini tazminat olarak talep ederiz." şeklinde bir dava açmıştır. Arsa sahibi X ne şekilde kendisini savunabilir? Bu konuda Yargıtay kararları ne durumdadır? 2 nolu bağımsız bölümü satın alan Y'nin arsa sahibi X lehine tanıklık etmesi, evet ben taşınmazı müteahhit Y'den aldım demesi ne kadar bağlayıcıdır? yardımlarınız için teşekkürler.