Sayın Katılımcı
Maliki olduğunuz taşınmazınızın iki parasal kaynağı bulunmaktadır.

1-Takılarınız

2-Emeklilik sebebi ile elde ettiğiniz toplu ödeme ve gelir.

Sırayla gidersek:

Takılarınız kişisel malınızdır.Takıları bozarak (kanıtlanması halinde) bedeli ile aldığınız arsa kişisel malınızdır.

Kişisel malınızı başka bir malla değiştirmek malın niteliğini değiştirmez.Yerine aldığınız mal da kişisel mal niteliğindedir.

Kişisel malınızın değerinin artışı da kişisel maldır.

Bu anlatılanları kanıtladığınızda bu taşınmazda eşinizin katkı veya katılım alacağı bulunmayacaktır.

Bu taşınmazdan kira geliri elde ederek yatırım yapmışsanız bu katılım alacağı olarak değerlendirilecek ve hesaplanacak yarı değeri eşinizin katılım alacağı olarak belirlenecektir.

Emeklilik toplu ödemesi ve maaşı;
Emeklilik maaşı edinilmiş maldır ve eğer bır yatırım veya birikim yapmışsanız ,yarısı katılım alacağı olarak eşiniz tarafından talep edilebilir.

Emelilik toplu ödemesi ise özel bir hesaplamaya tabidir.

Bu parayı aldığınızda beklenen yaşam süresi dikkate alınarak para yıllara ve aylara bölünür.Yani siz bu parayı aylık olarak alacak olsaydınız ne kadar olacak idiyse o miktar bulunur.

Sonra emeklilik tarihi ile boşanma davasının açıldığı tarıh arasındaki aylık ödeme miktarları tespit edilir.
Bu miktar eşinizin talep edebileceği katılım alacağıdır.

Sorularınıza gelince;

1-2002 den sonraki dönemde çalışma karşılığı elde edilen gelirle yapılan yatırım veya tasarruflerda diğer eşin katkısının olmaması ;olsa olsa katkı payı talep edemeyeceği anlamına gelir fakat katılım alacağı talep edilebilir.Bunun için çalışıp çalışmama ayrı yaşama önemli değildir.Evlilik birliği içinde olmak yeterlidir.

2-Bir mahkeme kararı yoksa ve eğer aile konutu değilse mülkiyeti sizin olan taşınmazı satmanıza bir yasal engel yoktur.Taşınmazı satmanız davalardan sizi korumaz,Devir sebebi ile bedeli dava konusu olabilecektir.

Satışın kardeşinize yapılmasında da bir yasal engel yok.Fakat bu ve benzeri satışlar anlaşmalı olma sebebi ile davaya konu olabilir.

3-Takas işlemini banka transferleri,her iki taşınmazın tapu kayıtları ve diğer yasal delillerle kanıtlayabilirsiniz.

4-Boşanma davası açılmakla taşınmaz için tedbir kararı verilmesi olasıdır.Bu yönde karar verilmemiş ise satısa engel yoktur.Fakat bedeli sizde kabul edilecektir.

Kişisel önerim,taşınmazın anlaşmalı olarak satısı ve kanunu dolanmak anlamına gelebilecek girişimlerde bulunmak yerine malınızın gerçekten kişisel mal olduğunu kanıtlamak için çaba sarfetmektir.

Mal rejimi konusunda çalışan bir avukattan hukuki destek almanızı ve yasal olanakları bu destekten sonra kararlaştırmanızı öneriyoruz.