Ruhsat alınmaması arsa sahibine sözleşmeyi haklı nedenle fesih hakkı verir.Ancak sizin olayınızda yüklenici ile arsa sahibi anlaştığı için bu bir istisnai durum oluşturur ve arsa sahibine tapu devrini yapma yükümlülüğünü getirir.Bu nedenle eğer yüklenici bundan kaçınırsa tapu iptal davası açarak sorun çözülür inancındayım.İyi çalışmalar....: