|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşım çok teşekkürler. Fakat biraz araştırma yaparken şu şekilde bir gereklilik gördüm:
Tapu Sicil Tüzüğü
Madde 21 – Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların tescili için;
c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları,
Aranır.
Bu madde kapsamında, mirasçılar aralarında adi yazılı şekilde taksim sözleşmesi yapmış olsalar dahi :
- bu sözleşmenin tapuya tescili zorunlu mudur?
Eğer zorunlu ise; Tapu sicili Tüzüğünün bu maddesi kapsamında, en azondan adi yazılı taksim sözleşmesinin imzalarının noterce tasdikinin arandığını anlıyorum.
Bu halde, içeriğinde satışının 3. kişi adına yapıldığı yazılacak olan taksim sözleşmesinin içeriğine noter müdehale edip onaylamayabilir mi?
|
|
 |
|
 |
|
Değerli meslektaşım,
Şu anda, 5 dairenin tapusu bir tanıdığın (3) kişinin üzerinedir. Noter, 3. kişi üzerine olan tapuları taksim sözleşmesine konu yapamayacağı gibi müşterek mülkiyet hakkında da taksim sözleşmesi düzenleyemez. 5 dairede 3. kişi üzerine olmayıp, taraflar arasında iştirak halinde olsaydı, Noter, (imza tasdiki, ona da güçlük çıkarıp, re'sen düzenleme yapıyorlar) taksim sözleşmesi yapabilirdi. Ancak, siz, durumunuzu basit yazıya dökerek, Noterden imza tasdiki isteyin.( Noterin isteyeceği harç miktarını da öğrenin, gözönünde tutun) Olursa, ne ala. durumunuz daha kuvvetli olur. Kabul etmezsede, yine bu adi senette, bu işlemlerin tapuda satış yoluyla gerçekleştirileceğinden söz edin; ilerideki uyuşmazlıkları önler.
Çünkü somut olaya bakıldığında, mirasçı olmayan ve fakat hâlen tapu sahibi 3. kişi üzerindeki 5 dairenin aralarındaki pay anlaşmasına göre, murisin mirasçılarına mülkiyet intikali söz konusudur. Tereddütünüz halinde, yeniden yazınız. Öte yandan; mirasçılar arasındaki gayrimenkûllere müteaalik rızai taksim sözleşmesi yapmak, Tapu'nun da görevleri arasındadır. Kolaylıklar.