Sayın avmurat,
Kooperatif eli ile önceden edinilen taşınmazlar bakımından ferdileşmenin tamamlanmış olması, yeni edinilen taşınmazlar için -yeni- ferdileşmeye engel teşkil etmez diye düşünüyorum. Ancak, ihale ile alınan taşınmaz bedelinden, payına düşeni ödemeyen ortağı, kooperatif eli kazanılan bu haktan ( "alacakları bu arsayı ortak tesis olarak kullanacaklar" ifadenizi benimsersek, ki öyledir; bu yararlanmadan) mahrum etmenin yasal yolu; muhatap payına düşeni ödemiyorsa veya tahsil edemiyorsak, ortaklıktan çıkarmaktır. Çıkarılan ortak yerine yeni ortak alınması elbette bir zorunluluk olmayıp, bir seçenektir.
"Sitede işyeri olmayan niye üye olsun ki ?" şeklindeki tereddüdünüzü de açabilir misiniz?
Saygı ile.