Değerli meslektaşlarım

Bir konuda görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Yargıtay karrlarına baktım fakat net bir şey bulamadım.

Olay kısaca; kiracı meskene bir çok masraf yapar. Sonra kiralayan meskeni satar. Kiracı halen meskende oturmaktadır, fakat yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmıştır.

1- Masraflar için kiracı tarafından açılacak davada husumet eski malike mi yoksa yeni malike mi yöneltilmeli?
2- Kiracı meskeni tahliye etmeden bu davayı açabilir mi? yoksa tahliyeden sonra mı açması gerekir?

Herkese çok teşekkürler.

iyi çalışmalar.