Öncelikle taraflar arasında bir kira sözleşmesi var mı? Eğer sözleşme varsa pratik olarak kira bedelinin tamamını sözleşmenin sonuna kadar isteyecebilecektir. Zamanaşımı hususu ise Yeni Borçlar Kanunumuzun 147. maddesinde açık olarak belirtilmiştir. Ayrıca müvekkilinizin kiralananı 1 yıl sonra kiraya vermesinin olağan kabul edilmesi mümkün görünmüyor. Pratikte 2 ay gibi bir süre mevcut.
II. Beş yıllık zamanaşımı

MADDE 147- Aşağıdaki alacaklar için beş yıllık zamanaşımı uygulanır:
1. Kira bedelleri, anapara faizleri ve ücret gibi diğer dönemsel edimler.
2. Otel, motel, pansiyon ve tatil köyü gibi yerlerdeki konaklama bedelleri ile lokanta ve benzeri yerlerdeki yeme içme bedelleri.
3. Küçük sanat işlerinden ve küçük çapta perakende satışlardan doğan alacaklar.
4. Bir ortaklıkta, ortaklık sözleşmesinden doğan ve ortakların birbirleri veya kendileri ile ortaklık arasındaki; bir ortaklığın müdürleri, temsilcileri, denetçileri ile ortaklık veya ortaklar arasındaki alacaklar.
5. Vekâlet, komisyon ve acentalık sözleşmelerinden, ticari simsarlık ücreti alacağı dışında, simsarlık sözleşmesinden doğan alacaklar.
6. Yüklenicinin yükümlülüklerini ağır kusuruyla hiç ya da gereği gibi ifa etmemesi dışında, eser sözleş