Alıntı: Yazan av.yağmur deniz arkadaşlar kira kontratı 10.4.2010 tarihli.her ay peşin ödeme hükmü var.Son 3 ay ödenmemiş. kontrat yenilenmediği için de sözleşme 1 yıl uzamış.Kiralayan tahliyede ısrarlı.Ancak bütün yollar "ödenmeyen kira parası ödendiği takdirde tahliye edilemez"e çıkıyor.BK 260 ile örnek 13 ün bir farkını göremedim.Hatta icra kanalıyla olduğu için daha pratik geldi. icra takibi yapsam ve öderse; uzayan yılın sonunda yani 10.04. 2012 de 15 gün önce tahliye talepli ihtar mı çekmeliyim.Başka yolu yok mu?Şimdi bana ne önerirsiniz.

BK. madde 260 ve 6570 s. Kanun'a göre ayrı ayrı değerlendirmek gerekirse şunlar olabilir:

- Eldeki kira sözleşmesi 10.04.2011'den 10.04.2012'ye kadar geçerli...

- Son üç aylık kira parası için örnek 13 takip başlatın; veya BK. 260. maddesine uygun bir ihtarname gönderin.

- Her iki durumda da tebliğden sonraki 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, icra hukuk veya sulh hukuk mahkemesinden tahliyesini talep edebileceksiniz. Tabi icra takibine 7 gün içinde itiraz olursa, itirazın içeriğine/halin icabına ve elinizdeki kira sözleşmesine (sözlü, yazılı, noter onaylı) göre, 30 günün dolmasını bekleyip "sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye, icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talepli" davalardan açılması gerekeni açmanız gerekecektir.

- Eğer icra takibine itiraz olmaz ve tebliğden sonraki 30 gün içinde borç ödenirse, veya BK. 260. maddesine uygun ihtarname gönderdiğinizde yine tebliğden sonraki 30 gün içerisinde borç ödenirse, elinizde 1 haklı ihtar olacaktır. Böyle bir durumda, bundan sonraki kiralar için de, 10.04.2012 tarihine kadar tekrar bu yollardan biriyle 1 haklı ihtar daha elde etmeniz halinde, 10.04.2012 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabileceksiniz.

- Bunlardan herhangi birisi gerçekleşmezse tahliye hakkınız doğmayacağından; 10.04.2012 tarihinden 15 gün önce çekeceğiniz ihtarname de işinize yaramayacaktır.