Alıntı: Yazan avukat6425 Yapı için 2008 yılında ruhsat alınmıştı yapının genel alanında değil fakat bölümlerinde değişiklik var şöyle ki bir dairenin alanı büyürken diğeri biraz daha küçülüyor.

Bu durum ruhsata aykırı inşaat yapıldığını gösteriyor ki ruhsata aykırı inşaat yapmak ruhsatsız inşaat yapmakla aynı hükümlere tabidir.

Alıntı: Belediye binanın ruhsat eki projesine aykırı olması nedeniyle para cezası ve yıkım kararı verdi.

Belediyenin işlemi İmar Kanunu 32 ve 42.maddelerine uygundur.

Alıntı: Ancak bina 2 yıl önce tamamlandı yapı kullanma izini, iskanı alındı, daireler yeni maliklere satıldı.

Bu durum belediyenin İmar Kanunu 32 ve 42.maddelerine göre işlem yapmasına engel oluşturmaz.

Alıntı: Ayrıca belediyeye tadilat projesi sunuldu ve yeni ruhsat alındı,Tadilat projesi belediyede ve tapuda var ama mühürsüz.

Tadilat proesiyle yeni ruhsat alınması belediyenin verdiği idari para cezasını ortadan kaldırmaz. Fakat yıkım kararını ortadan kaldırır.

Tadilat projesinin mühürsüz olması konusunu anlayamadım. Eğer tadilat projesi usulüne uygun değilse (örneğin mimarın onayı yoksa) bu usulsüz projeye dayanan ikinci ruhsatın iptali işlemi de doğrudur.

Alıntı: Biz de buna karşılık idare mahkemesinde iptal davası açtık ve yürütmenin durdurulması kararı aldık.

İptal davasının konusu nedir? Sanırım para cezası ve yıkım hakkındaki encümen kararlarının iptalini istediniz. YDK sadece bu konuda belediyeyi bağlar. Yeni işlem yapmasına engel olmaz.

Alıntı: Belediyenin şimdi de iki kez aykırılığın giderilmesi için uyardığını buna uyulmadığı için ruhsatı iptal ederek binanın elektrik ve suyunun kesilmesi için gerekli yerlere yazı göndermek istediğini öğrendik

Alıntı: Bizim açtığımız iptal davası devam ederken belediye böyle bir girişimde bulunabilir mi?

Belediye hangi aykırılığın giderilmesini istiyor? YDK kapsamındaki encümen kararında yazan aykırılık için mahkeme kararını beklemek zorunda. Başka bir aykırılık için ise beklemek zorunda değil.

Anladığım kadarıyla sizin ikinci ruhsat işlemleriniz tadilat projesindeki usulsüzlük nedeniyle iptal edilmek isteniyor. Bu da ilk davanın konusu olmadığından YDK belediyenin bu işlemlerini durdurmaz. İkinci işlemler için ikinci bir YDK almanız gerekecek (Yukarıdaki öneriler tahmine dayalı işlemler içindir: Tahminlerim yanlışsa önerilerim de yanlıştır.)

Konuları birbirinden ayırmakla düğümü çözmüş olursunuz.

Alıntı: Bu durumda ruhsat kazanılmış hak oluşturur mu?

Kazanılmış hak oluşturması için ruhsatın alındığı zaman geçerli olan kurallara uygun olması gerekir. Ruhsata aykırılık varsa kazanılmış hak olmaz.

Eğer yapı kullanma izni hakkında kazanılmış hak olup olmadığını soruyorsanız ruhsata aykırılık halinde yapı kullanma izni verilmiş olması kazanılmış hak oluşturmaz.

Hukuk ile aykırılık kol kola girmez.

Saygılarımla