Kiracının kiralananda yaptığı faydalı masraflar kiralayanın
oluru olmaz ise kiralananın tahliyesinden sonra nedensiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde ve tahliyeyi izleyen bir yıllık zamanaşımı süresinde istenebilecektir kanısındayım.
Zira bu durumda nedensiz zenginleşme taşınmazın tahliyesi ile gerçekleşmiş olacaktır.Bu şekilde açılacak bir dava da
MY.722 ve 723.maddelerde düzenlenen "başkasının taşınmazına
kendi malzemesi ile yapı vb.iyileştirmeler yapan kişinin talep edebileceği alacak" davası olacaktır.Ancak bu durumda
taşınmaz maliki kiralayan da yapılanların sökülüp kaldırılmasını talep edebilecektir.
Kira sözleşmesi devan ederken açılabilecek bir dava,ancak kira bedelinin arttırılması davası sırasında eğer yapılan faydalı masraflar kiralananın kirasının arttırılmasına olumlu etki yaptığı anlaşılır ise söz konusu olabilecektir,diye düşünüyorum.
Konunun bu açıdan da tartışılmasının yararlı olacağı kanısındayım.