Arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. İnşaatlara başlanıp kat irtifakı kurulduğunda sözleşme uyarınca müteahhide ait olacak dairelerin tapuda devri yapılır ve yine sözleşmeye göre arsa sahibine ait 20 dairenin tamamlanmasının teminatı olmak üzere, müteahhide devredilen dairelerden 10 tanesi üzerinde ipotek tesis edilir.

Bir zaman sonra arsa sahibi, üçüncü bir kişiyle kendisine ait bir daireye ilişkin noterde satış vaadi sözleşmesi yapar. Satış vaadi sözleşmesinde arsa sahibinin "satışını vaadettiği daireye ilişkin olarak, müteahhitle yaptığı sözleşmedeki haklarını da üçüncü kişiye devrettiği" yazılıdır. Arsa sahibi bir süre sonra da satış vaadine konu daireyi tapuda o üçüncü kişiye devreder.

Ancak müteahhit daireleri tamamlamaz. Üçüncü kişi, müteahhide karşı dairedeki eksikliklerin tazmini için dava açar, kazanır, karar kesinleşir ve tazminat tutarını icra takibi ile talep eder. İcra takibinde müteahhidin dairelerine haciz konulur ama öncesinde birçok haciz ve arsa sahibinin ipotekleri olduğundan satış istemez, tazminatı tahsil edemez.

Arsa sahibi de kendi dairelerindeki eksikliklerin tazmini için dava açar, dava çeşitli nedenlerle uzar ve halen derdesttir. Arsa sahibi bu davayı kazanıp, teminat ipoteklerinden yararlanarak tazminatı tahsil edecek.

Ama ya üçüncü kişi?

Üçüncü kişi, arsa sahibinin satış vaadinde "müteahhide karşı olan haklarını o daireye ilişkin olarak" kendisine devretmesinden nasıl yararlanabilir? Zira o ipotekler, birini kendisinin satın aldığı dairelerin tamamlanmasının teminatı. Teminat ipoteklerinin, kendi dairesine ilişkin kısmını arsa sahibinden dava yolu ile nasıl devralabilir? (20 daire için 10 daireye ipotek. Bir daire için ipotek nasıl bölünecek?) Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki davaya müdahil olabilir mi? (Bence anlamsız.)

Kısaca; üçüncü kişi, satış vaadi sözleşmesindeki hükme dayanılarak teminat ipoteğinin bir daireye düşen kısmının (?) kendi adına tescili için dava açabilir mi?