Öncelikle bahse konu gayrimenkulde bulunan şahsın kiracı vasfını haiz olup olmadığını net bir şekilde belirlemeniz gerekecektir.Aksi halde kira alacağına ve/veya kira ilişkisine dayanarak açacağınız tüm davalarda reddedilme riski bulunacaktır.

Mesajınızda " Müvekkilim tapuyu aldıktan sonra " dediğinize göre taınmazda bulunan ve dava açmak istediğiniz şahıs Müvekkiliniz henüz tapuyu almadan önce de orada bulunmaktaydı.Eğer durum böyle ise tapuyu devir aldığı şahısla yapacağı bir görüşme ile onun kiracı olup olmadığını öğrenmesi gerekmektedir.Kişi kiracı ise tapuyu devir eden şahsın tanıklığından da yararlanarak en kolay yol olarak kira alacağı ve tahliye davası açmanızı tavsiye ederim.

Yok şahıs eski mal sahibi ile de kiralayan/kiracı olmamışlar ise işte ancak o zaman men' müdahale davası açabilirsiniz kanaatindeyim.Aksi halde açacağınız men'i müdahale davasında kira ilişkisini bir kaç tanıkla da olsa ispat eden o şahıs davayı kazanacaktır.

Ayrıca muhtarlıktaki kayıtlara neden takıldığınızı anlayamadım.Açacağınız dava kira ilişkisine dayanan bir dava ise belki bir noktada kiracının bahse konu şahıs olmadığı, sözlü de olsa kira sözleşmesinin kayıtlarda bulunan başka bir kişi ile yapıldığı ihtimali düşünülebilir.Ancak men'i müdahale davası için aynı şeyi söylemek mümkün değildir.Zira amaç işgal eden şahsı çıkarmaktır.İşgal eden kişi ile kayıtlardaki kişileri ayrı tutmak gerekir.Fiilen işgalci baz alınmalıdır.Yine aksi halde davayı yönelteceğiniz muhtarlıktaki kayıtlarda bulunan bir ya da bir kaç kişi sürekli bir şekilde başka yerde bulunduğunu ve/veya başka yerde ikamet ettiğini ispatladığı anda davanız yine reddedilecektir.