Alıntı: av.eseralp

OLAY:
1.Müvekkil kendisine ait arsa üzerine inşaat yapmaya başlıyor. ancak maddi durumu kötüye gidince inşaatı temelde bırakıyor. bu aşamadan sonra müvekkil bir kişi ile anlaşıyor ve bu kişi inşaatın kaba inşaatını yaptırma karşılığı, müvekkilin dükkan, asma kat ve üzeri iki katlı yerini 8 yıllığına kullanma hakkına sahip oluyor.

2.Yapılan anlaşma esasen yap-işlet-devret modeli atipik sözleşmelerden olmasına karşın

3.Müvekkil bu kişi ile noterden 8 yıllık kira sözleşmesi yapıyor ve aralarında herhangi bir bedel kararlaştırılmıyor. ayrıca noterde yapılan sözleşmedeki kira bedeli ise harca esas olmak üzere komik bir rakam yazılıyor.

4.Kişi 8 yıl oturuyor ve

5.Süre bitiminde müvekkil ya çıkmasını ya da günün rayiç değerinden kira bedelini ödemesini talep ediyor. (İHTAR ?)

6.Bu talep üzerine kiracı çıkacağını söylüyor ve noterden tahliye taahhütnamesi veriyor.

7.Ancak kiracı 1 yıl 8 ay daha bu yerde bedelsiz oturuyor ve

8.Tahliye taahhütnamesinin icraya konulmasıyla yeri tahliye ediyor.

9.Bu süreçlerin hiçbirinde kira tespit davası da açılmıyor.

10.Uyuşmazlık konu yer kiracıya verildiğinde temel ve dükkanlar yapılmış olup,

11.Kiracı kalan kaba inşaatı yaptırmıştır.

12.Sorun kira bedeli noktasında toplanıyor.

13.Kira sözleşmesinin başlangıçta harca esas yazılan değer günümüz şartlarından bir hayli düşüktür.

14.Kira tespit davası da açılamıyor.

15.Kiracının 01.03.2006-10.01.2008 tarihleri arasında bu yeri bedelsiz kullandığı gerçeği de var.

Alıntı: av.eseralp

SORU:

1.Şimdi biz bu yerle ilgili kira alacağı talep edememize rağmen, davamızı tazminat şeklinde açsak netice alabilir miyiz?

2.Ayrıca açacağımız bu davada zamanaşımı süremiz ne kadar olur?

3.Biz geçmişe dönük kira tespit davası açamıyoruz.

4.Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararlarına göre; bu tip davalarda öncelikle kira tespit davası açılıp, tespit konusu kira bedeli üzerinden icra takibi yahut dava açabileceğimiz düşünülmektedir.

5.Ancak süresi içinde açılmış bir tespit davası olmadığından, davayı sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayandırmam doğru olur mu?

6.Bu durumda karşı taraf kiracının sebepsiz yere zenginleştiğini düşünüyorum

HUKUK:

1.Taraflar arasındaki sözleşmesinin niteliği/koşulları ?

2.Taraflar arasındaki kira sözleşmesine konu taşınmazın nitelikleri itibariyle 6570 kapsamında bulunup bulunmadığı ?

3.Bedel ödemeksizin taşınmazdan yararlanılmış olan döneme ilişkin talebin yasal dayanağı?

3.1.Talebin sözleşmeyle ilişkisi

3.2.Talebin sözleşmeden ayrı değerlendirilmesi

3.3.Karma nitelikli sözleşme

Alıntı: Av.Suat Ergin

Alıntı: Soruya göre cevap verebildiğimiz için, meslektaşımızı da yanlış yönlendirmekten korkarım.

Sayın Ergin,

Bence korkmayın...
Bu vesile ile belki "Soru sorma" üzerine bir çalışma başlatılabilir:

Soru: Dünyayı nasıl görüyorsunuz?
Cevabî soru: Gündüz mü, gece mi?