Sayın buketoz, av.elfida tarafından eklenen karar aslında sorunuzun cevabıdır. Mesele davanızın şufa davası olmasıdır. Şufa (önalım) hakkı zaten zor olan müşterek mülkiyet ilişkisine yabancıları katarak daha da zorlaştırmamak amacıyla yapılan bir düzenlemedir. Böylece satılan payı öncelikle paydaşlar alsın ve müşterek mülkiyete yabancı kişiler girmesin diye...Kötüniyet (müvekkilinizden bahsetmiyorum)şurdan kaynaklanıyor. Paydaş diğer paydaşın payının satılmasını bekliyor. Sonra tapuda gösterilen düşük bedelden alıcıya parasını ödeyip o paya sahip olmaya çalışıyor. İşte yargıtay fiilen taksim edilip uzun yıllar bu şekilde kullanılan taşınmazlarda artık başak paydaşların müşterek mülkiyete dahil olmasında sakınca olmayacağı, müşterek mülkiyetin yürütülmesini zorlaştırmayacağı gerekçesiyle şufa davalarında fiilen taksim halinde davayı reddediyor.
Fakat yukarıdaki HGK. kararında "taşınmazın kullanma biçimi bütün paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre paydaşlar bu durumu benimsemişlerse kayıtta paylı, eylemsel olarak (fiilen) bağımsız bu oluşumun tapuda yapılacak resmi taksime veya şuyun satış suretiyle giderilmesine yahut o yerde bir imar uygulaması yapılmasına kadar korunması, "akte vefa" kuralının yanında MK.nun 2. maddesinde düzenlenen iyi niyet kuralının da bir gereğidir." ifadesinden anlaşılacağı üzere ortaklığın satış suretiyle giderilmesini isteyebilirsiniz. Bu davayı açtıktan sonra muhtesatlar (evler)kimin tarafından yaptırıldığını tespit ettirip bu bedelleri satış dışı bırakabilirsiniz.