Satıştan önce ön alım hakkı kullanılabilir.


4721/m.688,693,734 incelenmelidir.

Yargıtay:
1.Önalım hakkı (4721/m.734); paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır (6. HD.E. 2007/9018,K. 2007/10489,T. 8.10.2007).

2.Dava, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazda, kullanma ve yararlanma biçiminin tespiti istemine ilişkindir. Hakim, paydaşlık ilişkisinin devamında fayda ve zorunluluk olan hallerde, paydaşların sicilden kaynaklanan haklarını ihlal etmeksizin, diğer paydaşların hakları ile bağdaştığı ölçüde, somut olayın özelliğini, taşınmazın konumunu, kullanma amaçlarını, niteliklerini, yöresel örf ve adetlerini, tarafların ihtiyaç ve gereklerini gözetmek suretiyle paylı malın kullanılmasının zaman ve yer itibariyle paydaşlar arasında ne şekilde bölünebileceğini saptayıp buna göre karar vermek durumundadır. Bunun için de taşınmaz başında keşif yapılarak uzman bilirkişilerden açıklanan ölçütleri yansıtan, paylı taşınmazın zaman ve yer olarak bölünme biçimini belirleyen, çeşitli seçenekleri içeren rapor alınması, bunlardan en uygun olanına hükmedilmesi gereklidir (1. HD.E. 2007/7164,K. 2007/8736,T. 20.9.2007).

3.… Paylı mülkiyete tabi şey ise tek bir mülkiyet konusudur, ancak tek mülkiyet hakkı birden çok kişiye ait bulunmakta ve bu sebeple sözü geçen kişiler arasında mülkiyet hakkı dolayısıyla "paylı mülkiyet birliği" meydana gelmektedir. Paylı mülkiyete tabi taşınmazın üzerine bina yapılması olağan ve önemli işlerden olmayıp, oybirliğiyle karar alınmasını gerektiren olağanüstü tasarruflardandır (14. HD.E. 2007/7560,K. 2007/8328,T. 26.6.2007)