Alıntı: Yazan butterfly Merhabalar, Kira sözleşmesi ile ilgili bir kaç sorum olacaktı. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesine göre, kiracı akit süresinin sona ermesinden en geç 15 gün evvel kiralananı boşaltacağını kiralayana yazılı olarak bildirmedikçe, akit 1 yıl için uzatılmış oluyor. 1) Peki, bu süre kira sözleşmesinde 3 ay olarak uzatılabilir mi ? 2) Kiracının aylık 10 bin TL kira verdiği göz önünde bulundurulduğu takdirde, Kira süresi dolduğu gün mecuru terk etmeyen kiracı için aylık 45 bin TL ödeyeceği yönünde sözleşmeye eklenen madde geçerli midir? 3) Sözleşmede yer alan, "Kiracının söz konusu mecuru gerek kısmen, gerekse tamamen devretme hakkı kesinlikle yoktur." şartı geçerli midir? 4)Mal sahipleri tarafından kiracıya ulaştırılmak istenen herhangi bir ihbar veya yazı işbu sözleşme konusu mecurun bulunduğu adrese kiracı adına iadeli taahhütlü mektup ile gönderilmesi halinde, mektubun gönderilmesini takip eden onuncu gün sonunda kiracı tarafından alınmış addolunur. şartı geçerli midir? Teşekkürler...

1- Sözleşmenin 3 ay süre ile uzatılmasına yönelik madde, taraf iradelerine dayalı olduğundan, geçerlidir.

2- Cezai şart olarak konulan hükümler geçelidir.

3- Devir hakkının kısmen yada tamamen gersizliğine yönelik madde, kanuna aykırılık teşkil etmediğinden, geçerlidir.

4- Belirtilen adrese yapılan yazışma ile ilgili olarak, "mektubun gönderilmesini takip eden onuncu gün sonunda kiracı tarafından alınmıştır" şeklindeki maddenin, geçerli bir madde olduğunu düşünmüyorum. Zira "mektubun gönderilmesini takip eden" demek, mantıksız, "adreste alınmadığının belirtildiği tarih" denmesi gerekirdi, diye düşünüyorum.