634 s. KMK.’nın 28. maddesinde, "yönetim planının, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu" belirtildikten sonra, "yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıkların Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümlere göre karara bağlanacağı" öngörülmüştür.

Yasanın 35. maddesinde düzenlendiği üzere, apartman yöneticisinin görevleri arasında "kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi" de yer almakta olup, buna göre, tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunlukla olurlarının alınması halinde yöneticinin dava açabileceği öngörülmüştür.

1)Kira sözleşmesi
2)Sözleşmenin tarafları
3)Kira sözleşmesinin iptali, eski hale iade ve tahliye…
4)Yönetim planı
5)Kat malikleri kurulu kararı = Yöneticiye dava açma yetkisi…
6)Aktif dava ehliyeti = Bağımsız bölüm maliklerinden birinin konu bağlamında dava açabilmesine engel bir hüküm var mı?
7)Pasif dava ehliyeti = Bağımsız bölüm maliki ve kiracı