Öncelikle olayda bir alt kira ilişkisinin olup olmadığı araştırılmalıdır.. Böyle bir ilişki mevcutsa, kiracı geçerli bir kira akdine dayanarak orada kalıyor olacaktır ki böyle bir durumda kanunda(6570 veya BK; hangisine tabi bir taşınmaz ise)aranan şartların varlığı halinde kiracı kiralanan yerden çıkarılabilecektir.
eğer alt kira ilişkisi mevcut değilse; bu durumda haksız işgalden söz edilebilecektir.
Bence takip edilmesi gereken yol daha önceki kiracı ile yapılmış olan kira sözleşmesinin geçersizliğinin tespitini istemektir.. Bu davanın kabulünden sonra Suna Hanım ın bahsettiği gibi 3091 sk.a başvurulabilir veya meni müdahele davası açılabilir.
Bu arada kira sözleşmesinin yazılı yapılması şart değildir, pekala sözlü de olabilir.