En alt kattan kastınız nedir bilemiyorum ama tapuda "mesken" olarak gözüken bir bağımsız bölüm söz konusuysa sizin de dediğiniz gibi oybirliği olmadan açamazsınız.

Hal böyleyse ya oybirliğini temin edeceksiniz ya da kendinize başka bir yer bulacaksınız demektir.