İİK 150/c maddesi gereğince takipten önce ipotekli taşınmazı alan 3. kişiye ödeme emri gönderilmelidir. aksi halde takip usulüne uygun olmaz
3. kişi için aynı takip üzerinden yeniden ödeme emri düzenlenerek tebligat yapılabilir, ya da yeni bir takip açılarak birleştirme istenebilir. her ikisini de uyguladım, ve uygulamada defalarca kez tanık oldum. sonradan tamamlanabilecek bir eksiklik için takibin iptaline karar verilmemesi gerekir. fakat 3. kişiye tebligat yapılmadan itiraz ve ödeme süreleri başlamayacağından dolayı satış talep edilemez.
şikayetinizi icra mahkemsine yapın. 3. kişi veya ipotek veren şikayet edebilir.