merhabalar kolay gelsin,işe yarar mı bilmemekle birlikte:

T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 1993/7419
K. 1994/9621
T. 20.9.1993
� BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KAYITLI DÜKKANIN DERSANE OLARAK KULLANILMASI ( Müdahalenin Meni-Tahliye )
� MÜDAHALENİN MENİ ( Bağımsız Bölüm Olarak Kayıtlı Dükkanın Dersane Olarak Kullanılması )
� TAHLİYE ( Bağımsız Bölüm Olarak Kayıtlı Dükkanın Dersane Olarak Kullanılması )
634/m.18, 24, 33

ÖZET ershane olarak kullanılan bağımsız bölümün bu kullanımı nedeniyle mesken olarak kullanılan diğer bağımsız bölüm malikleri rahatsız olmakta ve bu kullanma biçimine göre rahatsızlığa yol açan gürültü ve benzerinin önlenmesi de mümkün bulunmamaktadır. Çoğu mesken olarak kullanılan bağımsız bölümlerin yanında dükkan olarak tapuya kayıtlı bu bağımsız bölümün dershane olarak kullanılmasının men'ine karar verilmesinde bu gerekçeyle bir isabetsizlik görülmemişse de, bununla yetinilmesi gerekirken ayrıca tahliyeye de karar verilmiş olması ve eski hale getirme için davalıya bağımsız bölümün mevcut kullanılış biçimi dikkate alınarak yeterli bir süre verilmemiş olması doğru değildir.

DAVA : Dava dilekçesinde faaliyetin durdurulması ve men istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı ve dahili davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Dava konusu bağımsız bölüm tapuda dükkan ( büro ) olarak kayıtlı olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmünün uygulanması söz konusu değilse de, anılan Kanunun 18. maddesi uyarınca kat malikleri ve her hangi bir hakka dayanarak bağımsız bölümü işgal edenler bağımsız bölümleri kullanırken diğer kat maliklerini rahatsız etmeme zorunluluğundadırlar. Mahkemece yapılan tahkikat ve bilirkişi raporuna göre dershane olarak kullanılan bağımsız bölümün bu kullanımı nedeniyle mesken olarak kullanılan diğer bağımsız bölüm malikleri rahatsız olmakta ve bu kullanma biçimine göre rahatsızlığa yol açan gürültü ve benzerinin önlenmesi de mümkün bulunmamaktadır.

Çoğu mesken olarak kullanılan bağımsız bölümlerin yanında dükkan olarak tapuya kayıtlı bu bağımsız bölümün dershane olarak kullanılmasının men�ine karar verilmesinde bu gerekçeyle bir isabetsizlik görülmemişse de, bununla yetinilmesi gerekirken ayrıca tahliyeye de karar verilmiş olması ve eski hale getirme için davalıya bağımsız bölümün mevcut kullanılış biçimi dikkate alınarak Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre yeterli bir süre verilmemiş olması doğru değildir.

SONUÇ : Bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 1. paragrafının kaldırılarak yerine "davanın kabulü ile mücahitler caddesi Kayalı-2 Apartmanı asma kat No: 123 ( 42 ) sayılı bağımsız bölümün dershane olarak kullanılmasının menine davalılara bunun için üç ay süre verilmesine" ibaresi yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, aşağıda yazılı fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 20.9.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.