Bu dönemde bir başkasına kiraya verilme vs. olduysa, belki bu gerekçeyle delil tesbitinde gecikmeden söz edilebilir ancak sadece kiralayanın hakimiyetinde olma nedeniyle tesbitte gecikmeden söz edilemeyeceği görüşündeyim.

Zira eğer kiralayanın kendisinin kasıtlı olarak gayrımenkule zarar verip, sonra kiracıya karşı kötüniyetle tesbit yaptırdığını düşünüyorsanız, zilyetliğin naklinden itibaren bir ay ya da bir gün geçmiş olması bu kötüniyete engel olamayacaktır. Örneğin tespit sizin anahtarı verdiğiniz gün bile yapılmış olsa, kötüniyetli bir kiralayanın anahtarı aldıktan sonra 15 dakika içinde mecura zarar verip, sonraki 15 dakikada da mahkemeden tespit istemesi olasıdır. Dolayısıyla tesbitten itibaren 1 ay geçmiş olmasının sadece süre bakımından itiraz nedeni olamayacağını düşünüyorum.

Öte yandan evsahibinin zilyetliği aldıktan sonra verdiği zararlar olduğunu düşünüyorsanız, bu yönüyle tesbite itiraz edebilir ve zararların ne zaman oluşmuş olabileceği konusunda bilirkişinin tekrar inceleme yapmasını talep edebilirsiniz kanaatindeyim.