Sayın Muharrem
1. derece ipoteğin kaynağını oluşturan borcun ödenmesi ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. dolayısıyla tapu da devam etmekte olan 1. derece ipoteğin yerine serbest dereceden faydalanma hakkı olan ipoteğiniz geçemez.
fakat olayınızda bir karışılık bulunmakta. 1 derece ipotek fek edilmeden yerine yeni bir ipotek kurulması mümkün değil, yani 2010 yılında yeni bir ipotek tesis edilmiş ise 2006 yılındaki ipotek fek edilmiş demektir. fek ile ilgili evraklar(muhtemelen vekalet, ticaret sicil yetki belgesi ve vekilin beyanı)tapuda durmaktadır. 2006 tarihli ipotek fek edildiği an sizin ipoteğiniz 1. dereceye yükselir. yerine birinci dereceden yeni bir ipotek tesis edilmesi mümkün değildir.( tabi sizin ipoteğiniz sdf hakkı mevcutsa ki mevcut diyorsunuz)
yapmanız gereken tapu kaydının düzeltilmesi davası açmak ve tedbir istemek. tedbiri alır almaz alacaklıya ihtar göndermeniz ve ipç yoluyla takibe geçilmişse dosyaya derkenar sunmanız hayrınıza olacaktır.çünkü tedbir cebri icra yolu ile satışa engel değildir. tapu memurunun kendiliğinden kontrol etmesi gerekn bu hususu etmemesi nedeniyle doğabilecek zaralarınızı hazineye karşı açılacak dava ile tahsil edebilirsiniz.
garantili çözüm ama uzun yol, kolay gelsin