Merhaba,
Konuyu bölerek yanıtlamak daha uygun olur:
1) Eğer 1. derecedeki ipotek teminat ipoteği ise, temel ilişkideki borcun ödenmiş olması ipoteği geçersiz kılmaz. Taraflar yeni ticari ilişkilerinden doğan borçlarını bu ipoteğin teminatı altında sayabilirler.
2) İpotek edilen taşınmazın derecelere ayrılması ve her derecenin azami ne kadar bedelle takyit edileceğinin belirtilmesi kaydıyla, boş derece bırakmak suretiyle sonraki derecelerden ipotek tesisi mümkün. Uygulamada pek karşılaşılmayan bu durumun varlığı halinde 2. dereceden ipotek tesisi sırasında resmi senet akit tablosuna bu durumun yazılmış olması gerekirdi. Bu istisnanın dışında, sizin belirttiğiniz şekilde sırada 2. dereceden bir ipotek varken 1. derecedeki 25.000 TL ipoteğin 125.000 TL'na yükseltilmesi mümkün olamaz.
3) 1. derecedeki 25.000 TL bedelli ipotek fek edilerek yerine aynı derecede 125.000 TL bedelli ipotek kurulmuşsa, bu işlem usulsüz olup, 2. derecedeki ipoteğin serbest dereceden istifade hakkı bulunması dolayısıyla, dava yoluyla kayıtların düzeltilmesi sağlanabilir.
Saygılarımla,