Merhaba arkadaşlar.
Fikirlerinize ihtiyaç duyduğum olay şu; müvekkilim (x) şahsından olan alacağına karşılık 2008 yılında, üzerinde 2006 yılında 25.000 TL lik birinci dereceden ipotek bulunan bir taşınmazda 2.dereceli, serbest dereceden istifade hakkına haiz bir ipotek alıyor. (x) şahsı bu süreçte birinci derecedeki ipoteğin verilme nedeni olan kredi borcunu kapatmış olmasına rağmen ipotek terkin ettirilmiyor. Bu arada (x) şahsı müvekkile borcunu ödemediğinden dolayı ipoteği paraya çevirilmesi yolu ile ilamsız takip başlattık ancak (x) şahsın, 2010 yılında yine aynı kredi kurumuna 125000 TL lik yine birinci dereceden bir ipotek verdiğini öğrendik. Müvekkil birinci dereceye geçeceğini hayal ederken bir anda sükutu hayale uğradı. Alacakda ciddi şekilde riske girdi.
Sizce,
1) birinci ipoteğin veriliş nedeni olan kredi borcunun bitmesi
2) müvekkilin, ipotek sözleşmesinde serbest dereceden istifade hakkına sahip olması
3) kredi kullandıran kurumun ikinci ipotek tesisi işlemi sırasında bu durumdan haberdar olması gerektiğinden dolayı, ipoteğimizin re'sen birinci dereceye yükseldiği iddiasına dayanılarak açılacak bir olan bir davada, sizce 2010 yılında yapılan ikinci ipotek işlemi birinci dereceden ikinci dereceye düşürülebilir mi ?
Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.