17-12-2010, 22:16
|
#3
|
|
|
Kaynağını Borçlar Kanunu'nun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi ile Medeni Kanun'un 706 ve Noterlik Kanunu'nun 89. maddeleri hükmü uyarınca, noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak veren sözleşmelerdendir.
---Bu şekilde bir sözleşme yoksa satış vaadi sayılmaz. Kadastrodan önce zilyetlik haricen satın alana gecmiş olsa dahi 10 yıllık süre geçmiş ise tapu iptal ve tescil davası açılmaz. ( KK 12/3)
Eğer noterde yapılmış bir satış vaadi sözleşmesi varsa satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, gm satış vaadi davası için olan on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanun'un 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.
|