Değerli meslektaşım,müvekkiliniz adına tesçilini talep ettiğiniz taşınmaz olarak vasıflandırdığınız taşınmazın öncelikle niteliği belli olması lazım.Bahsi geçen yer arsa mı? yoksa arazi mi?Mecruu eğer arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önce ki emsal satışlara göre uzman bilirkişi kurulu tarafından,eğer arazi vasfında ise taşınmazın bulunduğu mevkii ve şartlara göre kullanılması halinde (ekme biçme tarımsal faaliyet gibi)getirebileceği net gelir esas alınarak yine uzman bilirkişilerce değer tespiti yoluna gidilir.Birde adı geçen taşınmazın şehir merkezinde olduğundan bahsetmişsiniz.Mücavir alan içinde mi değil mi? Sırf inşaat bilirkişisi nezaretinde değer tespiti kanaatimce hatalı olur.Yukarıda ki sorular cevap bulduktan sonra uzman bilirkişi heyeti nezaretinde bu iş çözümlenmelidir..Kolay gelsin saygılar.