herkese iyi haftalar, iyi çalışmalar!!

müvekkilim, ev kiralıyor ve sözleşmeye, evin içini tadil edeceğini, lüks masraflar yapacağını ve bu masrafları ev sahibinin tahliye zamanında ödeyeceğini yazdırıyor. jakuzi, parke, taş döşeme vs.
kira sözleşmesi uzun yıllar devam ediyor.

müvekkilim, evi tahliye ediyor. ev sahibi de bu arada vefat etmiş, ev miras olarak kısıtlı A ya kalmıştır. A nın kayyumuna başvurulduğunda 20.000 TL ye yakın lüks masraf bedelini A kısıtlı olduğu için ancak mahkeme kararı ile ödeyebileceğini açıklıyor.

sorun şu ki, müvekkil, kendisi müteahhit olduğundan, kendi işçileri aracılığı ile tadilatı yaptırdığından, fatura kesmemiş ve yaptığı lüks gideri belgeleyemiyoruz.

bu durumda, bu alacağın tahsili için ne yapmalıyım?
dava açıp tespit mi yaptıracağım?
görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi mi olur, görev miktara göre mi
belirlenir?

cevaplarınız için teşekkürler.