Herkese iyi çalışmalar dilerim

Bir sitede, evlerin karşılıklı olarak birbirine baktığı alanlarda paylı mülkiyete konu bahçeler var. Evlerin ana yola bakan taraflarında ise her evin kendi ana girişi var.
Vaziyet planında ortak yer olarak otopark ve araç yolu belirtilmiş fakat bahçeler ortak yer olarak belirtilmemiş.Yönetim planında ise bu hususa değinilmemiştir.

Bazı malikler, evlerin aralarında kalan bahçelerden yürüme yolu geçirilmesini talep etmekte, diğer malikler ise buna karşı çıkmaktadır. bu hususun gündem maddesine eklendiği olağanüstü bir toplantı yapılmak üzere.

Bu durumda,
1)Bu sitedeki Bahçe ortak alan mıdır? Ortak mülkiyete konu her alan, kat mülkiyetindeki gibi ortak yer mi sayılır?yoksa genel hükünlere arsa payı ile ilgili olup paylı mülkiyet esaslarına göre mi çözümlenmelidir?
2) alınacak olan kararda oy çokluğu mu oy birliği mi yoksa 5/4 çoğunluk mu geçerli olacaktır.?


KMK Madde 19 -
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz
Bu hüküm yönetim planına aynen alınmış fakat tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça şeklindedir.

Bu durumda yönetim planı mı yoksa kanun hükmü mü geçerlidir.?

Bir de kat mülkiyeti hükümleri bir yana dursun Medeni Knunun 688 vd maddeleri de paylı mülkiyetin kullanılması konusunda kafamı karıştırdı.

müvekkilim bahçelerden yol geçirilmesini istemeyenlerden.kat malikleri toplantısında yol geçmesine dair karar alınırsa hangi yolları izlememizi önerirsiniz.
Ayrıca ,Yapılması düşünülen yürüme yolu, mimari projede ve vaziyet planında yer almamaktadır.
ilgilenen meslektaşlarıma şimdidien teşekkür ederim.