Borçlar Kanunu’nun 260. maddesi gereğince ihtarın tebliğinden itibaren 30 gün içinde tek tek belirtmek suretiyle açıklanan aylara ait kira bedellerinden müvekkilinizin bakiye alacağının ödenmesini, ödenmediği takdirde kira akdinin feshedileceği, kiracı hakkında temerrütten dolayı tahliye ve kira alacağı için yasal yollara başvurulacağı ve dava açılacağını ihtaren bildirmelisiniz. Bu aşamadan sonra 6 aylık kiranız ödenmezse tahliye davası açabileceğiniz gibi tahliye talepli icra takibi de yapabilirsiniz. Bu durumda elinizdeki kira kontratı yeterli olacaktır. Borcun ödendiği yönünde ispat külfeti kiracıdadır. Ancak bu noktada 500,00 TL üzerindeki kiraların bankaya yatırılması yönünde bir kanuni zorunluluk olduğunu hatırlıyorum. Buna da dikkat etmelisiniz..