Alıntı: Yazan Av.Fatih Davran Şenel bey ilginize teşekkür ederim, soruyu şu şekilde güncellemem gerekecek galiba.. müvekkilim böyle bir hisseyi yani 4/5 hisseyi almayı planlıyormuş, aklına takılan soru ise 4/5 hisseyi aldıktan sonra taşınmazın bir bölümündeki kiracıyı tahliye edebilir miyim? yani anlayacağınız tahliye edeceğine ikna olursa, hisseyi alacak..

Taşınmaza birden fazla kişi malik ise açılacak davada pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir. Müvekkilini pay çoğunluğuna sahip olmasına rağmen ya 1/5 hisse sahibi veya sahipleri ile birlikte dava açacak ya da açılacak davaya muvafakatlarını sağlayacaktır. Bu husus dava şartı olup, re'sen gözetilecektir.

Önceki kiralayanın yaptığı kira sözleşmesine dayanabileceği yönündeki görüşe katılmıyorum. Satıcı, kiralayan sıfatıyla akdi imzaladığında taşınmazın tamamının maliki değildir. Yani malik sıfatıyla kira akdi yapmamıştır. Bu nedenle yeni malik, sözkonusu kira aktine dayanarak dava açamaz.