Sayın meslektaşlarım acilen yardıma ihtiyacım var.
Büyük bir AVM' de kiracı olan müvekkilimiz Euro bazında kira ödüyor. Sözleşmenin başlangıç tarihi 1995. 5 yılda bir yenilenmiş. Yıllık % 5 artış + KDV ödemesi yapıyor. Ancak ekonomik kriz ve Euro' nun aşırı artması nedeniyle zaman zaman zor durumda kalıyor. AVM yönetimi de bundan faydalanarak müvekkili sürekli sıkıştırıyor. Asıl maksat çıkmasını sağlamak ve daha yüksek bir bedelle başkasına kiralamak tabii. Sorum şu;
4531 s. yasa ile getirilen yabancı para ile kira ödemelerinde yıllık artış uygulanamayacağı hükmünden hareketle, kira bedelinin hiç değilse 2005 senesindeki tutarına çekilmesi için bir tespit davası mı açmamız gerekir yoksa hakimin sözleşmeye müdahalesi davası ? Açacağımız dava ne olursa olsun, geriye dönük fazladan ödediğimiz kira bedeli farklarını da bu davada talep edebilir miyiz? Dava harcını nasıl hesap etmemiz gerekir?
Saygılarımla.