Sayın Çevik,

Eski malik ile kiracı arasında akdedilen (ve dolayısıyla kiralananın satışı ile satış tarihinden itibaren yeni malikin halef olarak taraf olduğu) kira sözleşmesinde kiracı tarafından yapılacak faydalı giderler v.b. masrafların kiracı tarafından yükümlenildiğine dair bir hüküm veya sözleşmede işbu giderlerle ilgili başkaca tarafları bağlayıcı bir madde yoksa;

Kiralananın satım tarihi ile kiracının yapmış olduğu giderlerin tarihi karşılaştırılır. Kiracının, kiralanana yapmış olduğu ve kiralananın değerinin artması sonucunu doğuran giderler,
* Kiralananın satımı tarihinden önce yapılmış ise ve eski malik kiralayan, gayrimenkulü işbu değer artışı ile birlikte yeni malike satmış ise, eski malikin malvarlığında sebepsiz zenginleşme husule gelmiştir. Kiracı, sebepsiz zenginleşme hükümlerine mesnetle eski malikten işbu bedeli talep edebilir. Bu ahvalde kiralananı bu haliyle görüp satın alan yeni malike dava yöneltilemez. Sebepsiz zenginleşen yeni malik olmamakla, anlatılan şartlarda yeni malike karşı dava açılması halinde dava reddedilir.
** Kiralananın satımı tarihinden sonra yapılmış ise; başka bir deyişle yeni malik, kiralananı satın alırken söz konusu değer artışına sebep olan işler henüz yapılmadan ve dolayısıyla yeni malik, işbu yapılan yerler vücut bulmaksızın kiralananı satın almışsa; bu ahvalde yeni malik, kiralananda oluşan değer artışı nispetinde sebepsiz zenginleşmiştir. Kiracı, anlatılan şartların varlığı halinde yeni malikten sebepsiz zenginleşme hükümleri dairesinde bu bedeli talep edebilir.

__ Eski ve yeni malikin ikisine birden husumet yöneltilerek sebepsiz zenginleşme hükümlerine mesnetle talepte bulunulması halinde; dava, yukarıda anlatılan durum mucibince incelenerek, biri yönünden reddedilecektir.

*** Şayet kira sözleşmesinde, kiralayandan izin almaksızın hiçbir şekilde kiralananda değişiklik ve başkaca işlemler yapılmayacağına dair bir hüküm varsa bu ahvalde kiracı, yukarıda anlatılan şartlar dairesinde bir değer artışı olmuşsa bu ahvalde vekaletsiz iş görme hükümlerine mesnetle de talepte bulunmak hakkını haizdir.

(diye düşünüyorum )

Saygılar...