Emlak vergisi, ayından doğan vergidir ve mülk sahibi; taşınmaz ister kirada olsun ister boş dursun bu vergiyi ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisinin yükümlüsü taşınmazın sahibidir. Kiracının emlak vergisi ile bir yükümlülüğü yoktur ve sözleşme ile bu yükümlülük de değiştirilemez.

Bu nedenle emlak vergisindeki artışın -diğer başka etkenler yoksa- kiracının kira bedelini neden etkilediğini pek anlayamadım.