Kira kontratınızın ne zaman yapıldığı, içinde artışa ilişkin nasıl bir hüküm bulunduğu, en son ne zaman kira tesbit davası açılıp, keşif yapılarak hak ve nısfete göre karar verildiği gibi hususlar bilinmeden sorunuza kesin yanıt vermek mümkün değilse de, "genel" bir bilgi vermek gerekirse, sözleşme yapılış tarihinden (veya son keşif uygulamasından) itibaren 3 yıl geçmediyse, açılacak kira tesbit davasında endeks uygulaması yapılacaktır ve hakimin emlak değerlerindeki artışı dikkate alıp endeks uygulamak dışında bir karar vermesi ise ÇOK KÜÇÜK (hatta sıfır) bir ihtimaldir.

Öte yandan 3 yıllık süre dolduysa, zaten bilirkişi marifetiyle kira bedeli tesbiti yapılacağından bu durumda da emlak değeri veya endeks miktarı tek başına bir hüküm ifade etmeyecek, bilirkişi bunların hepsini dikkate alarak mecurun boş olarak kiraya verildiğinde ne kira getireceğini belirleyen bir rapor verecek, hakim de buna göre yeni kira bedelini tayin edecektir.

Not: Kira sözleşmesindeki özel hükümler, tarihler, önceki davalara vs. göre bu yanıt değişebilir, her duruma uygulanacak "şablon" bir çözüm değildir!