TMK.madde 718 'e göre arsaya malik olan üstündeki yapının da maliki sayılır.Zaten arsanın ayrı binanın ayrı tapusu olmaz .Farklılık taşınmazın cnsi ile ilgilidir.
Kamulaştırmalarda arsa bedeline üzerindeki muhtesat bedeli de eklenir. Arsa emsale göre bina ise resmi brim fiyatları ,maliyet hesapları ve yıpranma payına göre değerlendirilir. (Kam.K. madde 11).
İdare binayı dikkate almazsa 14.maddeye göre adli yargıda maddi hata davası açılarak binanın bedeli istenir.
Kaldı ki, bir kişi başkasının arsasına bina yapsa dahi, muttesatın aidiyetinin tespiti davası açarak , kamulaştırma davasına katılmak suretiyle binaya ait bedelin kendisine ödenmesini isteyebilir.