Merhabalar... Müvekkil ile tapu maliki arasında 49 yıllığına noterde kira sözleşmesi yapılış ve bu sözleşme tapuya şerh düşülmüş. 2 yıl sonra yeni malik kira şerhini kabul ederek taşınmazı satınalmış. Yeni malik ile müvekkil kısa bir dönem ortak olarak ilgili taşınmazı kullandıktan sonra çıkan anlaşmazlık neticesinde müvekkil taşınmazdan ayrılmış. Yeni malik taşınmazın bir bölümünü kendisi kullunmakta, bir bölümünü de kiraya vermiş bulunmaktadır. Daha sonra müvekkil noterden iki defa ihtarname çektiğe halde yeni malik taşınmazı tahliye etmediği gibi kira paralarını da kendisi almaktadır. Kira Sözleşmesi 9 yıl öncesine ait ve müvekkil de yaklaşık 6 yıl önce bu taşınmazdan ayrılmış. Yani son 6 yıldır yeni malik ve kiraya verdiği kişi ilgili taşınmazı kullanmaktadırlar.

Soru 1 : Yeni malike karşı tahliye ve kira alacağı davası açılabilir mi? Açılacaksa görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi midir?

Soru 2 : Kira sözleşmesi 9 yıl öncesine ait ve müvekkil de 6 yıl önce taşınmazdan ayrılmış. Bu durumda tüm taşınmaz için son 5 yılın kira paraları mı istenebilir? İstenecekse muhattap (davalı) yeni malik mi? Başkaca ne tür bir hukuksal yol izenebilir? Teşekkürler...