Alıntı: Yazan Hukuka Saygı Merhaba değerli meslektaşlarım. Şöyle bir sorum var. Polis memuru olan müvekkilim 2 ay önce bir ev kiralamış, kira sözleşmesi 1 yıllıktır. 1000 Euro depozito ödemiş, evde 1000.-TL tutarında tamirat ve tadilat yaptırmış. Ev sahibi de müvekkilimin isteği üzerine ve tabi ki alacağı kiralara güvenerek, eve mutfak dolabı yaptırmış, çelik kapı taktırmış, bunlar için taksitlerle ödenmek üzere 2.000.-TL borç altına girmiş, müvekkilden alacağı kiralarla onları ödeyecekmiş. Şimdi müvekkilimin doğuya tayini çıktı. Kira sözleşmesini zorunlu olarak feshetmek istiyor. Gerek müvekkilimin, gerekse de mal sahibinin mağdur olmaması için bu sözleşmeyi hangi şartlarda feshetmemiz gereklidir?

Normal koşullarda sayın Admin'in yazdıkları uygulamada kabul görmektedir.

Ancak bu gibi kiracının elinde olmayan sebeplerin varlığı halinde BK.252/3'ün uygulanabileceği/uygulanması gerektiği kanaatindeyim.

Alıntı: 4 - KULLANMANIN MÜMKÜN OLAMAMASI MADDE 252. Müstecir, kendi kusurundan yahut şahsında hâdis olan mücbir bir sebepten dolayı mecuru kullanamadığı yahut mahdut surette kullandığı takdirde mucir, mecuru akit dairesinde kullanmağa hazır bulundurmuş oldukça; müstecir, kiranın tamamını vermekle mükellef olur. Bu takdirde mucir, sarfıyattan tasarruf eylediği miktarı ve mecurun diğer surette kullanılmasından elde ettiği menfaatleri kiraya mahsup etmeğe mecburdur. Mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde, iki tarafın akdi feshetmek hakları mahfuzdur.