Sn.Meslektaşım,

Öncelikle belirtmek isterim ki temlik edilen ipotek değil, ipotek ile teminat altına alınan alacakdır. İpotekle teminat altına alınan alacak kefile temlik edildiği için, bu alacağın teminatı olan ipoteğin paraya çevrilmesini talep hakkı da kefile geçmiş bulunmaktadır. Müvekkiliniz bu taşınmazı üzerindeki ipotekle birlikte devralmış olduğundan, ipotek miktarına kadar borçtan sorumludur. İpotekli taşınmazı devreden banka borçlusuna ve kefiline daha önce ihtar gönderilmiş ise, artık müvekilinize yeni bir ihtar gönderilmesine de gerek olmadığını düşünüyorum. İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte icra emri gönderilebilmesi için İİK 149.m.uyarınca akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettmesi ve alacağın muaccel olması şarttır. Alacağın muacceliyeti için de ihtar şart olduğundan , ihtarnamenin gönderilmiş olduğunu sanıyorum. İcra dosyasını incelemenizi ve ihtarnamenin dosyada varolup olmadığını, ayrıca iptek akit tablosunun kayıtsız şartsız para borcu ikrarı içerip içermediğini kontrol etmenizi öneririm. Bu şartlar gerçekleşmemiş ise icra emri gönderilmesi usulsüz olacağından bu açıdan takibin iptalini talep edebilirsiniz.
İyi çalışmalar dilerim..