6 HD., 29.9.1997, 6875/7175 Kararı; buyrun..

T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi

E:1997/6875
K:1997/7175
T:29.09.1997

Mahallı Mahkemeşinden yeRilmiş bulunan (...) tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla (...) gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira parasından olduğu kabul edilmekte olan apartman yakıt gideri payını ödememesinden dolayı davalının temerrüde düşüp düşmediği noktasındadır.
Taraflar arasındaki 1.3.1989 başlangıc tarihli kira sözleşmesinin özel şartlarında diğer muşterek giderler yanında yakıt giderinin de kiracı tarafından ödenmesi kabul edilmistir. Kiracı tarafından Ödenmemesi nedeniyle ihtarnameye konu edilen Ekim-Kasım-Aralık 1996 yakıt giderinin odenmedigi her ikı tarafın kabulündedir. Apartmana ait işletme projesi davalıya da tebliğ edildiğine, miktara ilişkin bir uyuşmazlık çıkarılmadığına, ihtarnameden evvel ve ihtarnameyle tanınan süre içinde ödeme yapılmadığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.
Her ne kadar uç kişi dışındaki kat malikleri ve kiracılar tarafından yakıt paralan ödenmediği icin kalorifer yakılmadıgı yonetimce bildirilmısse de, sözleşmeye uygun ödeme yapılmamasının bu sonuca doğrudan etkili olmasına ve bu halin temerrüt olgusunu etkilemeyeceğine göre kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile (...) hükmün BOZULMASINA. (29.09.1997)