İcra takibinde ve davada dayanılacak kira sözleşmesi (X) ile borçlu kiracı arasında düzenlenmiştir. Öyle ise mal sahibi adına hareket eden müvekkiliniz adına takip yapamazsınız. Kira sözleşmesini imzalayan (x) in vekalet vermesi ve takibin de onun adına başlatılması gerekir. Kira sözleşmesinde kiralayan kim ise kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir.Ancak, X kira sözleşmesini imzalarken mal sbahibi adına vekaleten imza atmış ise bu durumda mal sahibi adına takip ve dava açılmalıdır. Konuya ilişkin ictihadı ekliyorum;
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2007/82
Karar: 2007/1561
Karar Tarihi: 20.02.2007

ÖZET: İcra takibinde dayanılan kira sözleşmesinde kiralayan Ü. olup kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir. Bu durumda davacı E.'nin kendi adına yaptığı İcra takibine dayanılarak açılan davada istemin reddi gerekir.


(2004 S. K. m. 269) (1086 S. K. m. 38)

Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan hüküm davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli İcra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı İcra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 01.08.2003 tarihli sözleşme ile kiracı olup Haziran 2006 ayı kirasını ödememesi nedeniyle hakkında İcra takibi yapıldığını, davalı kiracının ise borcunu ödemediği gibi takibe de haksız şekilde itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılmasını, takibin devamını, davalının kiralanandan tahliyesini ve % 40 İcra inkar tazminatına mahkum edilmesini talep etmiştir. Davalı kiracı duruşmalara katılmamış ve bir savunmada bulunmamıştır.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.08.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi dava dışı Ü. ile borçlu kiracı arasında düzenlenmiştir. Davacı alacaklı E. ise bu sözleşmeye dayanarak kendi adına Bakırköy 2. İcra Müdürlüğü'nün 2006/5664 sayılı dosyası ile Haziran-Temmuz 2006 ayları kirasının tahsili konusunda tahliye istemli icra takibi yapmıştır. İcra takibinde dayanılan kira sözleşmesinde kiralayan Ü. olup kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir. Bu durumda davacı E.'nin kendi adına yaptığı İcra takibine dayanılarak açılan davada istemin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.

Sonuç: Davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın yıkarda yazılı nedenlerle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.02.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları