Eğer ipotekli taşınmazın bedeli borç bdelinden çok yüksek ise ipotekli taşınmazın satışı borcu karşılayacaktır. İİK Md.45 gereğince ipotekle güvence altına alınmış bir alacağın alacaklısı önce ipoteğe başvurmak zorundadır, ancak ipotekli taşınmazın satışı sonunda bakiye alacak için ilamsız takip yapabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu "İpotekli malın alacağı karşılamayacağı açıkça belli ise aynı anda ilamsız takip yapılmasında sakınca yoktur." demektedir. Sizin olayınızda eğer ipotekli taşınmaz alacağı karşılayabilecek kıymette ise icra müdürü bu sebeple reddetmeyi düşünmüş olabilir.