Müvekkilmiz 01.12.2002 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile sahip olduğu daireyi işyeri olarak kiraya vermiş... 1 yıllık Kira sözleşmesinin sonunda taraflar yasal artış oranında kirayı arttırarak bugüne kadar kira ilişkisini devam ettirmişler...

Bu kira sözleşmesinde muacceliyet şartıda var...
2010 yılı şubat kirasının süresinde ödenmemesi üzerine , müvekkil hem ödenmeyen şubat ayının hemde muacceliyet şartı gereğince yıl sonuna kadar ödenmesi gereken diğer ayların kira bedellerinin ödenmesi için kiracısına ihtarname göndermiş...

İhtarnameden sonra ödenmeyen şubat ayı kirası , kiracı tarafından ödenmiş... fakat muacceliyet şartı gereğince ödenmesi gerekli diğer aylara ait kiralar ödenmemiş.. (Kiracı takip eden diğer aylardan mart ve nisan kiralarını ilgili aylarda günü gelince ödemiş)

Bu durumda temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilir miyiz.. Başkaca herhangi bir özel şartın gerçekleşmesi gerekli midir? Dava açmak için süre koşulu var mı?
Yardımcı olabilecek meslektaşlarımın görüşlerini bekliyorum...
İyi çalışmalar...