Alıntı: Yazan Av.Cihan Nuri 1-Aynı durumda kiralayanı düşünürsek, kiracı evi kiraladı, 3 ay sonra eşyalar içindeyken kapısını kitledi gitti, 7 aydır da yok diyelim, bu durumda ne yapılabilir. İhtarnameleri sözleşmedeki adrese tebliğ ettirip mahkemeden de tahliye kararı alındıktan sonra çilingirle kapıyı açtırıp eşyalar için mahkemeden tevdi mahallimi istememiz gerekiyor?

İhtarnameleri ve mahkeme tebligatlarını hukuka uygun olarak tebliğ ettirmeyi başardıysanız zaten ortada bir sorun yok demektir, zira geri kalan artık icranın sorunudur, bu aşamada kiracıyı bulamasanız bile icra memuru çilingirle kapıyı açıp, malları yediemine teslim ederek taşınmazın zilyetliğini size teslim edebilir.

Bahsettiğiniz olayda sorun genellikle bu aşamada çıkmaz, ihtarların (veya mahkeme tebligatlarının) tebliği esnasında çıkar. Zira kiracı çekip gittiyse, adresi belli değilse, muhtarda kaydı yoksa ve gönderdiğiniz tebligatlar da bilatebliğ iade oluyorsa, hukuka uygun tek yol ilanen tebligat yoluyla tahliye kararını almaktır.

Alıntı: Yazan Av.Cihan Nuri 2- Sayın Admin, sulh hukuk mahkemesine başvurup anahtar teslimi konusunu biraz daha açarmısınız?

Malumunuz veçhile tevdii mahalli tayini BK 94. maddeden kaynaklanmaktadır ve sadece kiralayan için bir hak olmadığı gibi, esasında kira ilişkisine özgü dahi değildir her türlü "alacaklının temerrütü" durumunda uygulanabilir.

Siz kira sözleşmesini hukuka uygun şekilde sonlandırıyorsanız ancak kiralayan taşınmazın zilyetliğini teslim almıyorsa, alacaklının temerrüdü var demektir ve siz de kiracı olarak (daha doğru deyişle bir akitteki borçlu sıfatıyla), BK 94. dayanarak tevdii mahalli tayini isteyebilirsiniz.