Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Z ile A arasında resmi bir satış veya noterlikce resen düzenlenen satış vaadi sözleşmesi bulunmadığından , tapulu yerler hakkında harici sözleşmeler geçersiz olduğundan Z' ye karşı dava açılamayacağı kanısındayım. Y' ise eşi X ' den intikal edecek payı yönünden satış vaadi sözleşmesi yapmıştır. X'in mirası iştirak halinde ise, müşterek mülkiyete çevrilmemiş ise satış vaadi sözleşmesi geçerli olmakla beraber , müşterek mülkiyete çevrilinceye kadar ifa kabiliyeti yoktur. Böyle bir durum varsa tescil davası bu nedenle ret edilir. Müşterek mülkiyete çevrildiğinde tescil davası açılabilir veya ifadan vazgeçilerek sözleşmedeki payın dava tarihindeki değeri Y'nin mirasçılarından istenebilir. Soruda, X'in Z dışındaki mirasçılarından paylarının tapuda satın alındığından söz ediliyor. Böyle bir durum varsa X'in mirası müşterek mülkiyete dönüştürülmüş demektir. Böyleyse Y' e isabet eden pay müşterek (paylı) mülkiyet durumundadır. Y'nin X 'den gelen payı hk.da mirasçıları aleyhine tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Diye düşünüyorum.

Yanıtınız için çok teşekkür ederim.
Şöyle bir şey de kafama takıldı. Taşınmazda Y 1/2 ve X 'de 1/2 hisseli ve Y kendi payını A'ya devretmiş. Eşi X İn de üst soylarındaki hisselerini da Z hariç adına tescilini yapmış.ve üzerine geçirdiği hisseler bakımında A lehine satış vaadi sözleşmesi yapılmış tapuya şerh edilmiş. şu anda tapuda A 1/2 ve Z+Y=1/2 olarak görülmekte .
Y de vefat ettiğinden ve Y nin satış vaadi verdiği pay hala vefat eden Y üzerinde göründüğünden tapu tescil davası açıp aynı zamanda dava devam ederken iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi için davamızı da açsak tapu iptal davası bu davamızın sonucunu bekletikten sonra karar verebilir mi?
Z ile anlaşma ihtimalimiz bulunduğundan bizim amacımız Y 'nin miraşçıları izale-i şuyuu davası açmadan taşınmaza tedbir koymak adımıza tescilini sağlamak.
Yada önce iştirak halinde mülkiyetin müştereke çevrilmesi için dava açıp sonuçlansa tapu iptali davası açsak bu arada da mirasçılar izaleyi şuyuu davası açsa A nın satış vaadi sözleşmesi gereği bu izaleyi şuyuu davası red olabilir mi?