Sayın meslektaşım,
Harici satış vaadinden doğan tescil davasının davalının tapu kaydı aldığı tarihte doğacağı, zamanaşımının da bu tarihten başlayacağı kuraldır.Bu durumda olayda 2004 yılında zamanşımı doluyor. Fakat, teslim gerçekleşmişse zamanaşımı savunması MK 2 gereğince dinlenmeyecektir.Bu kuralın da istisnası K.K. 12/3 de bulunan 10 yıllık süredir. Eğer olayda kadastro çalışması mevcutsa özel yasa olması nedeniyle öncelikle uygulanacaktır.Sanırım sizin davanız bu sebeple reddedildi.

Bu durumda bedel için, ödendiğini kanıtlayabilirseniz açacağınız sebepsiz zenginleşme davasında öncelikle taşınmaz üzerinde bedel ödenene dek lehinize hapis hakkı tesisini, bina için haksız inşaat hükümleri gereği açacağınız davada tapu devrinin önlenmesi için tedbir konulmasını, yine bina arsanın cüzü olacağından terditli olarak rayiç bedelinin de sebepsiz zenginleşme gereği tahsilini dava edebilirsiniz.