Tapuda Kayıtlı taşınmazlarların mülkiyetini devir borcu doğuracak olan bu tür sözleşmeler-kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi- eser sözleşmesi gibi görünsede taşınmaz satımını da içerdiğinden Borçlar Kanunu ve Noterlik Kanunu maddeleri gereği resmi şekil şartına tabiidir. Resmi şekil burada geçerlilik şartıdır.
Böyle bir durumda nedensiz zenginleşme kuralları gereği herkes verdiğini alır.
Yüklenici olan müvekkiliniz arsa sahibinin malvarlığına artı bir değer kattı ise bunları Borçlar Kanunu hükümlerine göre talep edebilir.
Ancak buna rağmen kısmende olsa ifa edilen edimler varsa sözleşmenin geçersizliğini savunmak iyiniyet kurallarına aykırıdır savunması yapılabilinir.