(X) – (A) = Taşınmaz alım satımı – Adi yazılı sözleşme
(Geçersiz) (Noterlikçe düzenlenmiş satış vaadi, tapuya tescil yok !)
(Tapuda kayıtlı bir taşınmaz mülkiyetinin nakli veya nakil vaadi sözleşmelerinin geçerliliği TMK.m.706 ve BK. 213 maddeleri gereğince resmi biçimde yapılmasına bağlıdır).

(A) – (B) = Tapuda taşınmaz satışı (Geçerli)
(B)- Banka = İpotek karşılığı kredi (Tapu kaydına güvenen banka kredi veriyor).
(B) – (A) = İpotekli taşınmazın tapuda satışı (Geçerli) = (B) ve (A)Bankaya borçlu
Halen (A) adına kayıtlı taşınmaz üzerinde Banka ipoteği ve Hacizler var.

Sonuç :
1) Tapu iptali ve tescili davasının yasal koşulları mevcut değil ! “Dava kazanılsa bile daire ipotek ve hacizlerle yüklü” olacak
2) (X) (A)’dan ancak ödemiş olduğu parayı isteyebilir; yapılmış olan ödemenin, devrin gerçekleşmemesi nedeniyle istirdadını talep edebilir görüşündeyim.