Sözleşmedeki feshi bildirim şartına uymayarak evi fiilen tahliye eden kiracı aleyhine başlatmış olduğumuz tahliye talepli takibe borçlunun itiraz etmesi üzerine, açtığımız itirazın kaldırılması ve tahliye istemli davayı kazandık ve kararı karşı taraf temyiz etti.
Temyiz sonucunda son ödeme günü dolmadan takibin başlatıldığı bu sebeple temerrüt oluşmadığı gerekçesiyle verilen bozma kararına yerel mahkeme uydu ve davayı reddetti.
Bu arada, dava temyiz aşamasındayken dosyaya yatan paradan vekalet ücretime ilişkin kısmı aldım.
Müvekkilim ise 31.07.2009 günü söz konusu gayrimenkulü satmıştır. Bu konuda deneyimi olan arkadaşlara 3 sorum var. Yanıtlarsanız çok memnun kalacağım.
1) Öncelikle iptal edilen takipte sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği 2008 yılı eksik yatırılan eylül ayı kirası ile 2009 yılı Mayıs arasındaki kira bedellerini talep etmiştik. Müvekkilin evi sattığı güne kadar işleyen kira parasını talep etmemiz mümkün müdür?Ev satıldığına göre tahliye talepli takip başlatmadan sadece kira alacağına ilişkin ilamsız takip başlatmak yeterli olmaz mı?
2) İptal edilen takipte dosyaya önceden yatan paradan tahsil ettiğim vekalet ücretine ilişkin borçlu adına düzenlediğim ve icra dosya koyduğum fatura var. Takip iptal edildiği için borçluya bu parayı iade etme zorunluluğum var mıdır? Hakkımda bu konuda bir şikayet olursa sorumluluğum doğar mı?
3) Müvekkilim evi tekrar kiraya vermek için çok uğraşmış ancak veremeyice satmıştır. Müvekkilim sadece iptal olunan takipte talep ettiği parayla mı sınırlıdır? İptal edilen takipte talep etmediği yakıt parasını ve evi sattığı güne kadar fesih bildiriminde bulunulmadığından 2009 yılı haziran ve tammuz ayları kiralarını da talebine dahil ederek takip başlabilir mi? Yargıtay' ın bu konudaki görüşü nedir?