|
|
|
|
|
|
Sevgili meslektaşım, anladığım kadarıyla sözleşmeye konu taşınmazın tapudaki maliki B Tic. San. A.Ş dir. Emlak komisyoncusunun sözleşmeden doğan alacağını talep edebilmesi ya doğrudan kendisinin aracılık ederek emlağın satılmasını sağlaması, ya da kendinden habersiz B. Tic. AŞ'nin taşınmazı başka bir şahsa satmasına bağlıdır. Dolayısıyla en temel şart emlağın malikinin değişmesidir. halbuki hisse devir işlemiyle tapunun maliki değişmemektedir. dolayısıyla hisse devriyle emlak komisyoncusunun ücrete hak kazandığından bahsedilemez.
Ancak hisse devri yapılmış olsa dahi B Tic. A.Ş. komisyoncuyla yapılan sözleşme ile bağlı kalmaya devam eder. yani bu tarihten sonra da emlağın satılması durumunda komisyoncu ücrete hak kazanacaktır. Sözleşmeyi Eski hissedarların yapmış olması, şirketi (dolayısıyla yeni hissedarları) sorumluluktan kurtarmaz. bakılacak husus sözleşmenin imzalandığı tarihte, imza sahiplerinin şirketin yetkilisi olup olmadığıdır. saygılarımla.
|
|
 |
|
 |
|
Cevabınız için teşekkür ederim.Yapılan sözleşme hisse devri olsa dahi A.Ş yi bağlar.Fakat soruda da belirttiğim gibi hisse devrinin amacı taşınmazı satın almaktır.Sonuçta sözleşmeyi imzalayan eski şirket sahipleri bu hisse devriyle birlikte taşınmazı bedel karşığında devir etmişlerdir.
Sonuçta hisseleri devir alanlar taşınmazı satın aldıkları için tekrardan satışı sözkonusu değildir.
Sözleşme A.Ş adına yapıldığı için hisse devri olsa dahi, A.Ş yi sözleşme şartlarına uymaya zorlanabilir.
Ama benim asıl sormak istediğim, eski şirket sahipleri hisse devriyle birlikte taşınmazı da yeni hisse sahiplerine devrederek bir kazanç elde etmişlerdir.
Taşınmaz her ne kadar aynı şirket adına devam etse dahi, hisse sahipleri değişmiştir.Hisse devrini yapanları bu devirden dolayı kazanç elde etmiş olmaları komisyon ödemelerine neden olmaz mı?
Sözleşmeyi A.Ş adına yetkili olan Yöneim kurulu başkanı imzalamıştır.